גרירת והקפאת משכנתא
גרירת המשכנתא- גרירת המשכנתא היא פעולה שבה אנחנו "שומרים" על ההלוואה הקיימת ומשעבדים את הנכס החדש אותו נקנה. הבנק משחרר את השעבוד על הנכס הישן וזאת כדי שהמכירה תצא אל פועל. בפועל התהליך מעט "מסובך" יותר ומצריך אישורים, חתימות, בדיקות, ועוד.
תהליך גרירת המשכנתא הוא תהליך כמעט זהה לתהליך קבלת המשכנתא. כדי שתהליך גרירת המשכנתא ייצא אל פועל, עלינו למלא טופס בקשה לגרירת משכנתא ולהציג בפני הבנק אישורים מתאימים. הבנק יכול לסרב לגרירת המשכנתא רק אם קיימת בעיה בהתנהלות הלקוח מבחינת תשלום ההלוואה או בעיה כלשהי בעניין הנכס החדש.
גרירת המשכנתא היא התהליך ההפוך של "מִחזור המשכנתא". במִחזור המשכנתא אנחנו מעוניינים לשנות את מרכיבי ההלוואה ולהתגורר באותו נכס. בגרירת המשכנתא, לעומת זאת, אנחנו מעוניינים להחליף את דירת המגורים באחרת ולהשאיר בידינו את מרכיבי ההלוואה הקיימים.
הקפאת המשכנתא - בתהליך זה אנחנו מעוניינים למכור את הנכס על אף שלא מצאנו נכס חלופי ולשמור על הלוואת המשכנתא במתכונתה הנוכחית. זאת אומרת, אנחנו מוכרים את הנכס הקיים ומשעבדים מכספי המכירה של הנכס את סכום יתרת ההלוואה בתוספת של 15%-10%. פעולה זו רצויה אם נשער שבחודשים הקרובים נמצא נכס חדש ולא נקבל תנאים משופרים באחד ממסלולי הלוואת המשכנתא. הבנק מבחינתו נמצא כעת במצב הטוב ביותר. יש לו את הבטוחה הכי טובה להחזר מלא של ההלוואה - כסף מזומן.
