מאמר - האתר הראשי להפצת מאמרים וקידום מקצועי
כניסה למערכת כותבי מאמרים כתיבת מאמר חיפוש מאמר מאמרים
 
 
 

פרה רולינג

ייעוץ מס: יתרונות מוסד הפרה רולינג

/ אלי דורון

 

מיסוי בין לאומי: עסקאות בפולין - התעוררות בשוק הנדל"ן הפולני כסממן ליציאה מהמשבר, האמנם?

אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) - עמית כהן, משפטן

 

המשבר הכלכלי האחרון פגע פגיעה קשה במדינות מזרח אירופה דווקא בתקופה בה דומה היה כי אלו חוות מגמות צמיחה משמעותיות וחסרות תקדים. עבור מדינות מזרח אירופה תהליך היציאה מהמשבר הינו ארוך ומייגע ועבור מרביתן ניתן לומר כי טרם רואים את האור בקצה המנהרה. עם זאת, עושה רושם כי בפולין המצב שונה. סממנים מקרו כלכליים מובהקים מלמדים כי פולין נמצאת במגמת התאוששות פוסט משברית, כאשר מעל כולם ניצב שוק הנדל"ן המקומי. המגזר הפרטי במדינה מגלה עניין רב ברכישת קרקעות, ברם הבנקים שאין חולק כי חטפו מכה אנושה מהמשבר האחרון, מתקשים ללוות את אותם משקיעים בתהליך בניית הנכסים. במצב דברים זה, התנהלות נכונה תהא רכישת קרקעות והכנתם לבניה ברמה התכנונית מתוך הערכה לגיטימית לכל שמצבם של הגופים המוסדיים במדינה רק ייטב וכי סביר שאפשרויות מימון חיצוניות יצוצו כמו פטריות אחרי הגשם, רוצה לומר- אחרי המשבר, ובניית נכסים כאמור תתאפשר בעתיד הלא רחוק, יתכן שעוד בשנת 2010. נזכיר ונזכור, פולין בעידן הפרה-משברי הייתה יעד מבוקש ביותר עבור משקיעים ישראלים שזיהו את הביקושים האמיתיים שקיימים במדינה , אשר רבים מהם ידעו להפיק תשואות יפות, פועל יוצא מהשקעות נדל"ן נכונות ומגוונות. השקעות של גורמים זרים בכלל ושל משקיעים ישראלים בפרט בשוק הנדל"ן הפולני מקבלות משנה תוקף נוכח שיטת המס הנוהגת במדינה, כאשר אפיק השקעה נכון יהא רכישת קרקעות דרך הקמת חברות במדינות זרות.  

הדין הפולני רואה לצורכי מס חברה פולנית כחברה שמקום המושב שלה בפולין או שהועד המנהל שלה (הדירקטוריון) יושב בפולין. חברה תושבת פולין חייבת במס בפולין בגין כלל הכנסותיה, ללא קשר למקום הפקת ההכנסה, בתוך גבולות פולין או מחוצה להן. זאת, בעוד שחברה שאינה תושבת פולין, עשויה להתחייב במס בפולין אך ורק בגין הכנסות שהופקו ו/או שנצמחו בפולין. על חברות מוטל בפולין מס חברות אחיד בשיעור של 19%. רווחי הון שמפיקה חברה ממוסים בפולין ככל הכנסה אחרת וכפופים אף הם למס חברות בשיעור 19%.

הכנסה מדיבידנד המתקבלת ע"י חברה תושבת פולין כפופה למס חברות בשיעור של 19%. על אף האמור לעיל, בדין בפולין קבוע "פטור השתתפות" על פיו באם החברה מקבלת הדיבידנד היא חברת האם של החברה המשלמת, המחזיקה לפחות ב - 15% ממניות החברה המשלמת במשך שנתיים ימים, פטורה ההכנסה מדיבידנד ממס בפולין. 

הכנסה מדיבידנד המשולמת ע"י חברה תושבת פולין לחברה אחרת תושבת פולין כפופה לניכוי מס במקור בשיעור של 19% כשהחברה המקבלת רשאית להזדכות על המס שנוכה במקור משיעור מס החברות בו הנה חייבת בפולין. באם מתקיימים בחברה מקבלת התשלום תנאי "פטור ההשתתפות" הקבוע בדין בפולין (החברה מקבלת הדיבידנד היא חברת האם של החברה המשלמת, המחזיקה לפחות ב - 15% ממניות החברה המשלמת במשך שנתיים ימים) פטורה החברה המשלמת מהחובה לנכות מס במקור. 

 לסיום יודגש כי שיטת המס בפולין בשילוב עם מיקומה האסטרטגי במזרח אירופה הופכות את פולין למדינה אטרקטיבית ביותר במזרח אירופה עבור משקיעים זרים. פולין מגלה סימני התאוששות ממשים, ובכלל זה ניתן לראות את הבנקים מאשרים משכנתאות לטובת רכישת דירות. נכון שהבנקים עדין לא מאשרים בנקל ליווים בנקאיים, אך בהחלט יש סיבה לאופטימיות.יש הטוענים  שיזמים אשר ימצאו עם "סחורה זמינה"- משמע – קרקעות עם היתרי בניה ומוכנים לשיווק יחידות מגורים– עשויים למצוא את עצמם בפני מבול של רוכשים פוטנציאלים וזאת, כאמור -  כבר בשנת 2010.

 
 

רמת גן: רח' בן גוריון 2, (מגדל ב.ס.ר 1)

טל': 03-6127446, פקס: 03-6127449

חיפה: שדרות המגינים 58

טל': 04-8526693 פקס: 04-8555976

רומניה: רח' פרנקלין 7, סקטור 1,  בוקרסט

שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר לעורך דין אלי דורון

משרד עורכי דין - דורון, טיקוצקי, עמיר
 
אלי דורון
דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי - עורכי דין ונוטריון,מתמחה במגוון תחומי משפט ומספק שרותים כגון: מיסים, נדל"ן, משפט ימי, משפט מסחרי, אזרחי
דורון, טיקוצקי, צדרבוים - עורכי דין ונוטריון,מתמחה במגוון תחומי משפט ומספק שרותים כגון:מיסים, נדל"ן, משפט ימי, משפט מסחרי, אזרחי
דורון, טיקוצקי, צדרבוים עורכי דין
רמת גן: רח' בן גוריון 2, (מגדל ב.ס.ר 1) טל': 03-6127446, פקס: 03-6127449 חיפה: שדרות המגינים 58 טל': 04-8526693 פקס: 04-8555976 רומניה: רח' פרנקלין 7, סקטור 1, בוקרסט
בן גוריון 2. ב.ס.ר 1
רמת גן
036109100
036127449
חוק ומשפט - דיני מיסים
תאריך: 28/7/2010
תגיות:   מס הכנסה   


ממומן

מאמרים נוספים בתחום חוק ומשפט - דיני מיסים

הסרת מחדל בתיקי מס פליליים- שיקול לקולא? / אלי דורון
בטרם נדון לגופו של עניין מהי הסרת מחדל והאם הדבר מהווה שיקול לקולא בענישת הנישום, נציין תחילה את מדיניות הענישה השלטת כיום בבתי המשפט לאור ביצוע עבירות כלכליות ככלל ועבירות מס בפרט.
מולדובה- יעד אטרקטיבי לתכנוני מס / אלי דורון
כחלק משאיפתה של רפובליקת מולדובה למשוך משקיעים זרים ובכדי לעודד את הישארותם והשתקעותם במדינה לפרקי זמן ארוכים, עברה במהלך השנים האחרונות המדינה הסובייטית בדימוס מספר רפורמות מהותיות בשיטת המיסוי המונה
עידכונים בדיני החברות ודיני המס בקפריסין / אלי דורון
באוגוסט 2011 התקבלו בפרלמנט הקפריסאי מספר תיקונים לדיני החברות, חוק מס ההכנסה וכן חוק ה- Special Defence Contribution Tax, אשר נועדו להגדיל את הכנסות המדינה ממיסים. עיקרי התיקונים יפורטו להלן:
ייעוץ מס הכנסה –שיטת המס בישראל לפני הרפורמה הנקבעה ב"חוק לתיקון פקודת מס הכנסה" / אלי דורון
מיסוי הכנסה פרותית ככלל, שיטת המס הישראלית לפני הרפורמה הייתה מבוססת על הזיקה הטריטוריאלית אשר בחנה את גבולות סמכות המיסוי הישראלית בהתאם לגבולותיה הגיאוגרפיים של מדינת ישראל. אלא שבמספר הוראות בפקו
גביית מס אמת או נוחות לשלם- הוצאות רכב צמוד יוכרו בניכוי / אלי דורון
בפס"ד שניתן ע"י בימ"ש המחוזי בירושלים הוכרעה מחלוקת שנתגלעה בין פקיד השומה במס הכנסה לבין עירית מעלה אדומים. ליבת המחלוקת נולדה מעצם סירובו של פקיד השומה להכיר בהוצאות הרכב התפעולי השייכים לרשות והמשמ
גביית מס אמת או נוחות לשלם- הוצאות רכב צמוד יוכרו בניכוי / אלי דורון
בפס"ד שניתן ע"י בימ"ש המחוזי בירושלים הוכרעה מחלוקת שנתגלעה בין פקיד השומה במס הכנסה לבין עירית מעלה אדומים. ליבת המחלוקת נולדה מעצם סירובו של פקיד השומה להכיר בהוצאות הרכב התפעולי השייכים לרשות והמשמ
ייקור ארנונה במסלול הירוק של משרד האוצר/ אירמה חלי, עו"ד / הנריק רוסטוביץ
שר האוצר הגה רעיון מקורי לזירוז תהליכי מתן אישורים חריגים לשינויים בתעריפי הארנונה, אולם זה לא יפתור את בעיית הסחבת של משרד הפנים
גביית ארנונה לא חוקית של עיריית בת ים / הנריק רוסטוביץ
הליכי גבייה מנהליים מקנים לרשות זכויות רבות נגד חייבים כגון זכות עיקול ומימוש רק כאשר לאזרח יש חוב לא שנוי במחלוקת. אין לפעול בגבייה מנהלית כאשר מדובר בחובות ישנים, המשתרעים על פני שנים רבות.
בית המשפט: עיריית ירושלים גובה ארנונה באמצעות "התראות מבהילות, העשויות לערער את שלוותו של כל אדם" / הנריק רוסטוביץ
המאמר מדבר על מחדלה של עיריית ירושלים אשר שלחה הודעה על אי תשלום חוב ארנונה גבוה מאוד בטרם בדקה את העובדות באשר לנכס שלגביו הוצא החוב.
כיבוד הסכם שומת ארנונה אינו נחלתה של עיריית חולון / הנריק רוסטוביץ
הסתמכות נישום על שומת ארנונה הביאה לביטול הגדלת החיוב
מאמרים תפריט ראשי
שאלות ותשובות
יתרונות
אודות
הסבר
צור קשר
 
 
 
אודות | צור קשר | מפת האתר | אינדקס אתרים | sitemap | סניפים