מאמר - האתר הראשי להפצת מאמרים וקידום מקצועי
כניסה למערכת כותבי מאמרים כתיבת מאמר חיפוש מאמר מאמרים
 
 

גלעד שרגא, עו"ד

עו"ד מושבים
משרד עורכי דין המספק חבילה של שירותים משפטיים בעיקר בתחום דיני המגזר החקלאי. המשרד מספק שירותי ייעוץ וייצוג שוטפים לאגודות שיתופיות, מושבים, וחברי מושבים.
שם העסק:בן ממשיך, עו"ד
כתובת העסק:רחוב י.ד ברקוביץ  תל אביב
טלפון:03-6935310  פקס:  
http://www.gilad-law.co.il
משרדנו מתמחה בתחום המגזר החקלאי, ייצוג מושבים וחברי מושבים. המשרד מעניק ייעוץ במינוי "בן ממשיך" וכן ייצוג בהעברת זכויות במשק החקלאי, ברכישה ובמכירה.
 
 
 
רשימת המאמרים של גלעד שרגא, עו"ד
מינהל מקרקעי ישראל - החלטה 1181
אושר הנוהל המעודכן באשר להשגה על שומות מקרקעין, נוהל המיישם את החלטת מועצה 1181 של מינהל מקרקעי ישראל, בדבר הצורך להפריד בין הגוף שעורך את השומות לבין הגוף שאמור לדון בהשגות ובערעורים על השומות.
חוק ומשפט - מקרקעין
תאריך: 13/12/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   נחלה במושב   משק במושב   מכירת משק   משק חקלאי   משק עזר   משק חקלאי למכירה   תנועת המושבים   דמי הסכמה   נחלות למכירה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   הסכם משבצת   חוזה משולש   גלעד שרגא   עו"ד   נחלה חקלאית   פסק דין  
נחלה - תשלום מס על הכנסות משכירות
פריחתו של שוק דירות להשכרה במגזר החקלאי, משמש כמקור הכנסה נוסף לבעלי הנחלות במושבים, אולם לא תמיד זוכרים, כי גם מקור הכנסה זה, אמור להיות מדווח לרשויות המס ככל הכנסה אחרת.
חוק ומשפט - דיני מיסים
תאריך: 13/12/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   תנועת המושבים   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   גלעד שרגא   עו"ד  
הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל
למרות העברת הבעלות בנכסים לידיים פרטיות, אין הדבר מייתר את החובה לקבלת היתרים מאת וועדות התכנון והבניה, בעת שינוי בנכסים. בשלב זה הרפורמה במקרקעי ישראל אינה חלה על נחלות ומשקים חקלאיים במושבים.
חוק ומשפט - מקרקעין
תאריך: 12/10/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   נחלה במושב   משק במושב   מכירת משק   משק חקלאי   משק עזר   משק חקלאי למכירה   תנועת המושבים   דמי הסכמה   נחלות למכירה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   הסכם משבצת   חוזה משולש   גלעד שרגא   עו"ד   נחלה חקלאית   פסק דין  
מי המעסיק של עובדים זרים במושבים?
האם יש לראות את החברה כמעסיקתם של העובדים הזרים בנוסף למעסיק שהעסיקם בפועל בנחלה, ולראות בה כנושאת באחריות במשותף לתשלומים המגיעים להם?
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 20/9/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   נחלה במושב   משק במושב   מכירת משק   משק חקלאי   משק עזר   משק חקלאי למכירה   תנועת המושבים   דמי הסכמה   נחלות למכירה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   הסכם משבצת   חוזה משולש   גלעד שרגא   עו"ד   נחלה חקלאית   פסק דין  
הבטיחו לי להיות בן ממשיך בנחלה
מינוי "בן ממשיך" אינו תלוי בהיותו של הבן חבר אגודה, אם כי הוא מכשיר את הדרך לחברות באגודה ומבטיח שבעתיד האגודה לא תערים קשיים בשלב העברת הזכויות במשק שכן האגודה היא זו שאישרה את עצם המינוי.
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 20/9/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   נחלה במושב   משק במושב   מכירת משק   משק חקלאי   משק עזר   משק חקלאי למכירה   תנועת המושבים   דמי הסכמה   נחלות למכירה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   הסכם משבצת   חוזה משולש   גלעד שרגא   עו"ד   נחלה חקלאית   פסק דין  
חוסר תום לב של ועד האגודה הביא לביטול הקצאת נחלות פנויות
הקצאת נחלות פנויות במושבים, נעשות בדרך כלל לחברי האגודה, אולם האגודה אינה סוברנית לקבל לשורותיה חברים חדשים ללא שניתנה לכך הסכמת הצדדים האחרים להסכם המשבצת, מינהל מקרקעי ישראל והוסכנות היהודית לא"י.
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 7/9/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   נחלה במושב   משק במושב   מכירת משק   משק חקלאי   משק עזר   משק חקלאי למכירה   תנועת המושבים   דמי הסכמה   נחלות למכירה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   הסכם משבצת   חוזה משולש   גלעד שרגא   עו"ד   נחלה חקלאית   פסק דין  
סעיף 114 לחוק הירושה והבן הממשיך
הבן הממשיך החזיק והפעיל את המשק במשך עשרות שנים גם לאחר פטירת ההורים, ובחלוף כ- 30 שנה "נזכרו" אחיו להגיש כנגדו תביעה לפיצוי כספי ולדמי שימוש ראויים בגין השימוש שנעשה בנחלה ע"י הבן הממשיך, במשך השנים.
חוק ומשפט - דיני ירושה
תאריך: 29/8/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   נחלה במושב   משק במושב   מכירת משק   משק חקלאי   משק חקלאי למכירה   תנועת המושבים   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   הסכם משבצת   גלעד שרגא   עו"ד   נחלה חקלאית   פסק דין  
לא ניתן לחדש חברות מושב באגודה שיתופית על סמך התנהגות
לא ניתן ללמוד על חברותו של המושב בתנובה מכח התנהגות בהתאם לתקנה 2א', שכן המדובר בתקנה שהינה רלבנטית כאשר לשני הצדדים יש כוונה ליצור בינהם יחסי חברות, דבר אשר לא ניתן להילמד מהתנהגותו של המושב.
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 29/8/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   נחלה במושב   משק במושב   מכירת משק   משק חקלאי   משק חקלאי למכירה   תנועת המושבים   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   הסכם משבצת   גלעד שרגא   עו"ד   פסק דין  
שימוש חורג בנחלה על פי הגדרת בית משפט
בית משפט נכנס לעצם תהליך הייצור ובוחן מקרוב את "השימוש החקלאי האמיתי" הנעשה בשטח המשק, ומה "מיקומה" של הפעילות המבוצעת בשטח הנחלה בשרשרת הייצור, ובכך מצמצם הוא את טווח הגדרת השימוש החקלאי המותר.
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 25/8/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   תנועת המושבים   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   גלעד שרגא   עו"ד  
בן ממשיך בתא המשפחתי העתיק
מינויו של "בן ממשיך" במשק והכתרתו של הבן כיורש כבר בחיי ההורים, ללא הסכמת האחים, כאשר הדבר מעניק זכויות לבן אחד וגורע מזכויותיהם של יתר האחים, כמוהו כהענקת כתונת פסים לאותו בן שמונה כבן ממשיך.
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 25/8/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   תנועת המושבים   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   גלעד שרגא   עו"ד  
מינוי בן ממשיך במשק בהסכם דו צדדי
ברבים מהמושבים בארץ, בהם הסוכנות היהודית לארץ ישראל, כבר אינה צד להסכם המשבצת, ממשיכים להתקיים הליכים למינוי בן ממשיך, כאשר כוונת הצדדים הינה להחיל את תוקף המינוי שהיה קיים בעבר, גם על ההסכם הדו צדדי.
חוק ומשפט - דיני ירושה
תאריך: 25/8/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   תנועת המושבים   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   גלעד שרגא   עו"ד  
הסמכות לדון בזכויות בנים ממשיכים במושבים
במהלך השנים, כאשר חל גידול בביקוש לנדל"ן במושבים, במיוחד מצד בני המקום, עלתה השאלה מה הם הקריטריונים הנוספים שיש להציב בפני הבנים הממשיכים, כדי לקבוע מי יהיו הבנים שיהיו זכאים לאייש את הנחלות הפנויות.
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 22/8/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   תנועת המושבים   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   גלעד שרגא   עו"ד  
הפתרון לבעיית הירושה בנחלה - משכנתה הפוכה
המדובר במתן הלוואה באמצעות בנקים וחברות מימון אשר יאפשרו לבני הדור השלישי, לקבל את דמי המימוש של הנחלה (בניכוי ההוצאות ומשך שנות המגורים בבית, ללא כל חשש מאיבוד קורת הגג והמשך המגורים במשק עד לפטירה.
חוק ומשפט - בנקאות
תאריך: 22/8/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   תנועת המושבים   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   גלעד שרגא   עו"ד  
הסכנות בלקיחת משכנתה לרכישת נחלה במושב
ברכישת נחלה, נעשית מלאכת לקיחת המשכנתא, להליך מורכב וסבוך מבחינה פרוצדורלית, עד כדי התשת הרוכשים בדרישה להמצאתם של מסמכים מאת גורמים ומוסדות רבים: המוכרים, האגודה השיתופית, שמאי מקרקעין, רשם האגודות..
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 29/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   תנועת המושבים   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   גלעד שרגא   עו"ד  
המיסוי הכרוך בירושת נחלה במושב
כמו בכל דבר גם בעניינו, תכנון מראש של חלוקת הירושה בעודם של ההורים בחיים, מביא לחסכון כספי ולהימנעות מחובת תשלום מס בגין העברת הזכויות, דבר הנכון שבעתיים כאשר המדובר בירושת נחלה במושב.
חוק ומשפט - דיני ירושה
תאריך: 29/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   תנועת המושבים   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   גלעד שרגא   עו"ד  
הקריטריונים לקבלה לחברות במושב
הכנסתם של תנאי קבלה לתקנון האגודה, אינו מבטיח, כי אלו יאושרו ע"י בית המשפט, שכן במידה וימצא כי תנאים אלו הינם בלתי סבירים ומנוגדים לעקרונות הצדק הטבעי ייפסלו התנאים וההוראות חרף עיגונן בתקנון.
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 29/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   תנועת המושבים   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   גלעד שרגא   עו"ד  
בית משפט מתערב בחוות דעת שמאי במושבים
בית המשפט החליט כי אין לקבל את חוות הדעת כפי שהוגשה ולהסתמך עליה, לצורך קביעת שווי הלולים, וכי יש להורות על מינויו של שמאי נוסף שיגיש חוות דעת שמאית חדשה בנוגע לשווי הלולים במשק החקלאי במושב.
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 18/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   תנועת המושבים   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   גלעד שרגא   עו"ד  
חברות באגודה אינה פוקעת מאליה
גם כאשר חבר אגודה אינו מתגורר במושב או בכפר, אין הוא מאבד באורח אוטומטי את חברותו באגודה, על אחת כמה וכמה, כאשר המשיבים המשיכו להתגורר באגודה.
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 12/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   תנועת המושבים   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   בית מקצועי   גלעד שרגא   עו"ד  
לחבר אגודה זכות לעיין בפרוטוקול ועד האגודה
בפסיקת רשם האגודות נקבע, כי דרישתם של חברים לגילוי מסמכים, הינה זכות יסוד בסיסית, אשר מוקנית להם במסגרת היותם חברי האגודה, הזכאים לקבל דיווח באשר לכלל הפעילות הנעשית ע"י האגודה.
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 11/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   תנועת המושבים   בית מקצועי   גלעד שרגא   עו"ד  
הפחתת דמי הסכמה במכירת נחלה במושב
בדיקה מקצועית של שומת דמי ההסכמה בידי עו"ד המתמחה בכך, כרוכה בהוצאות (שמאות נגדית וכד'), אולם בסופו של דבר, היא משתלמת ועשויה להביא להפחתה משמעותית בתשלום הסופי אותו אמור לשלם מוכר הנחלה במושב.
חוק ומשפט - דיני מיסים
תאריך: 11/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   גלעד שרגא   עו"ד  
התנאים לקבלת הלוואת משכנתה לרכישת משק חקלאי במושב
רוכשים רבים אינם מודעים לכך, כי קיומו של שימוש חורג בשטח המשק החקלאי עשוי למנוע מלקבל את הלוואת המשכנתא, ומלרשום את המשכנתא בספרי ממ"י, כמו כן, יש צורך בקבלת אישורים נוספים הייחודיים לרכישת משק במושב.
חוק ומשפט - מקרקעין
תאריך: 11/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   גלעד שרגא   עו"ד  
מכסת המים הינה חלק מזכויות הנחלה במושב
קיומן של מכסות הייצור והמים שהינן נלוות לזכויות הקיימות בנחלה ולאמצעים הקיימם במשק, אינן מוגדרות כזכויות קנייניות שהינן חלק בלתי נפרד מהזכויות במשק, ולכן קיימת חוסר ודאות באשר ליכולת למוכרן ולהורישן.
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 8/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק למכירה   משק חקלאי   דמי הסכמה   שימוש חורג   גלעד שרגא   עו"ד  
רכשתי משק חקלאי או בית מקצועי?
על רוכשים לערוך בדיקה מקיפה באגודה, בממ"י ובסוכנות על מנת לקבל תמונת מצב מלאה באשר להיקף וטיב הזכויות המוצעות למכירה בטרם יתקשרו בהסכם מחייב, שכן יש שוני מהותי בין בית מקצועי למשק חקלאי במושב.
חוק ומשפט - מקרקעין
תאריך: 8/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   משק במושב   משק למכירה   משק חקלאי   תנועת המושבים   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   גלעד שרגא   עו"ד  
מסוכן להסתמך על אישור זכויות ברכישת נחלה במושב
רוכשי משק אשר בקשו להסתמך על אישור הזכויות שהופק ע"י ממ"י, הופתעו מפסיקת בית המשפט, כי אישור המינהל - "מצב זכויות בנחלה" הינו טופס תקני, ואינו מהווה ראייה לזכויותיהם בנחלה.
חוק ומשפט - מקרקעין
תאריך: 8/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   משק במושב   משק למכירה   משק חקלאי   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   גלעד שרגא   עו"ד  
תכנון המס במכירת נחלה
חלק ניכר מההוצאות המיסים והתשלומים, ניתנים להיות מופחתים באופן ניכר, כאשר עו"ד המטפל בעסקה הינו בקי בענייני הזכויות במשק החקלאי, כך שתכנון מס נכון וחוקי בעת עריכת הסכם המכירה,יביא להפחתות במיסוי.
חוק ומשפט - דיני מיסים
תאריך: 8/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   משק במושב   מכירת משק   משק חקלאי   תנועת המושבים   דמי הסכמה   מכירת נחלה   שימוש חורג   גלעד שרגא   עו"ד  
כדאי שהסכם המשבצת במושבים יהיה בתוקף
הסכם המשבצת הוא אשר קובע מה הם התנאים בהם ניתן לעשות שימוש במשק החקלאי, החל משימוש יומיומי ועד להעברת הזכויות בו והורשתו לדור ההמשך.
חוק ומשפט - אגודות שיתופיות
תאריך: 7/7/2010
תגיות:   נחלה   מושבים   מושב   אגודה שיתופית   בן ממשיך   בית במושב   נחלה במושב   משק במושב   מכירת משק   משק חקלאי   משק עזר   משק חקלאי למכירה   תנועת המושבים   דמי הסכמה   נחלות למכירה   מכירת נחלה   שימוש חורג   הסכם משבצת  
 
מאמרים תפריט ראשי
שאלות ותשובות
יתרונות
אודות
הסבר
צור קשר
 
 
 
אודות | צור קשר | מפת האתר | אינדקס אתרים | sitemap | סניפים