מיסוי בין לאומי: עסקאות בפולין - התעוררות בשוק הנדל"ן הפולני כסממן ליציאה מהמשבר, האמנם?

אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) - עמית כהן, משפטן

 

המשבר הכלכלי האחרון פגע פגיעה קשה במדינות מזרח אירופה דווקא בתקופה בה דומה היה כי אלו חוות מגמות צמיחה משמעותיות וחסרות תקדים. עבור מדינות מזרח אירופה תהליך היציאה מהמשבר הינו ארוך ומייגע ועבור מרביתן ניתן לומר כי טרם רואים את האור בקצה המנהרה. עם זאת, עושה רושם כי בפולין המצב שונה. סממנים מקרו כלכליים מובהקים מלמדים כי פולין נמצאת במגמת התאוששות פוסט משברית, כאשר מעל כולם ניצב שוק הנדל"ן המקומי. המגזר הפרטי במדינה מגלה עניין רב ברכישת קרקעות, ברם הבנקים שאין חולק כי חטפו מכה אנושה מהמשבר האחרון, מתקשים ללוות את אותם משקיעים בתהליך בניית הנכסים. במצב דברים זה, התנהלות נכונה תהא רכישת קרקעות והכנתם לבניה ברמה התכנונית מתוך הערכה לגיטימית לכל שמצבם של הגופים המוסדיים במדינה רק ייטב וכי סביר שאפשרויות מימון חיצוניות יצוצו כמו פטריות אחרי הגשם, רוצה לומר- אחרי המשבר, ובניית נכסים כאמור תתאפשר בעתיד הלא רחוק, יתכן שעוד בשנת 2010. נזכיר ונזכור, פולין בעידן הפרה-משברי הייתה יעד מבוקש ביותר עבור משקיעים ישראלים שזיהו את הביקושים האמיתיים שקיימים במדינה , אשר רבים מהם ידעו להפיק תשואות יפות, פועל יוצא מהשקעות נדל"ן נכונות ומגוונות. השקעות של גורמים זרים בכלל ושל משקיעים ישראלים בפרט בשוק הנדל"ן הפולני מקבלות משנה תוקף נוכח שיטת המס הנוהגת במדינה, כאשר אפיק השקעה נכון יהא רכישת קרקעות דרך הקמת חברות במדינות זרות.  

הדין הפולני רואה לצורכי מס חברה פולנית כחברה שמקום המושב שלה בפולין או שהועד המנהל שלה (הדירקטוריון) יושב בפולין. חברה תושבת פולין חייבת במס בפולין בגין כלל הכנסותיה, ללא קשר למקום הפקת ההכנסה, בתוך גבולות פולין או מחוצה להן. זאת, בעוד שחברה שאינה תושבת פולין, עשויה להתחייב במס בפולין אך ורק בגין הכנסות שהופקו ו/או שנצמחו בפולין. על חברות מוטל בפולין מס חברות אחיד בשיעור של 19%. רווחי הון שמפיקה חברה ממוסים בפולין ככל הכנסה אחרת וכפופים אף הם למס חברות בשיעור 19%.

הכנסה מדיבידנד המתקבלת ע"י חברה תושבת פולין כפופה למס חברות בשיעור של 19%. על אף האמור לעיל, בדין בפולין קבוע "פטור השתתפות" על פיו באם החברה מקבלת הדיבידנד היא חברת האם של החברה המשלמת, המחזיקה לפחות ב - 15% ממניות החברה המשלמת במשך שנתיים ימים, פטורה ההכנסה מדיבידנד ממס בפולין. 

הכנסה מדיבידנד המשולמת ע"י חברה תושבת פולין לחברה אחרת תושבת פולין כפופה לניכוי מס במקור בשיעור של 19% כשהחברה המקבלת רשאית להזדכות על המס שנוכה במקור משיעור מס החברות בו הנה חייבת בפולין. באם מתקיימים בחברה מקבלת התשלום תנאי "פטור ההשתתפות" הקבוע בדין בפולין (החברה מקבלת הדיבידנד היא חברת האם של החברה המשלמת, המחזיקה לפחות ב - 15% ממניות החברה המשלמת במשך שנתיים ימים) פטורה החברה המשלמת מהחובה לנכות מס במקור. 

 לסיום יודגש כי שיטת המס בפולין בשילוב עם מיקומה האסטרטגי במזרח אירופה הופכות את פולין למדינה אטרקטיבית ביותר במזרח אירופה עבור משקיעים זרים. פולין מגלה סימני התאוששות ממשים, ובכלל זה ניתן לראות את הבנקים מאשרים משכנתאות לטובת רכישת דירות. נכון שהבנקים עדין לא מאשרים בנקל ליווים בנקאיים, אך בהחלט יש סיבה לאופטימיות.יש הטוענים  שיזמים אשר ימצאו עם "סחורה זמינה"- משמע – קרקעות עם היתרי בניה ומוכנים לשיווק יחידות מגורים– עשויים למצוא את עצמם בפני מבול של רוכשים פוטנציאלים וזאת, כאמור -  כבר בשנת 2010.

 
 

רמת גן: רח' בן גוריון 2, (מגדל ב.ס.ר 1)

טל': 03-6127446, פקס: 03-6127449

חיפה: שדרות המגינים 58

טל': 04-8526693 פקס: 04-8555976

רומניה: רח' פרנקלין 7, סקטור 1,  בוקרסט

שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר לעורך דין אלי דורון

משרד עורכי דין - דורון, טיקוצקי, עמיר